Activo

Procedente de concurso de acreedores.
Parcela de terreno en la Avenida Valladolid nº 2 de Dueñas. Registralmente, consta como Huerta en término de Dueñas, con entrada a través de la carretera de Valladolid. Catastralmente, aún no se ha actualizado en la Gerencia, siendo parte de la referencia de la finca matriz en la que si se actualizo la división horizontal.
En la escritura de segregación y en la nota simple registral consta una superficie de parcela de 2.125,00 m², que es lo que se considera según tasación.
Clasificación: Suelo Urbano Consolidado
Gestión urbanística: Parcela de licencia directa. No obstante, para el desarrollo de la promoción considerada se precisaría la tramitación de Estudio de Detalle Calificación :Tiene asignada la Ordenanza de Edificación Aislada/Pareada AS
Se ha estimado una promoción de 6 viviendas unifamiliares pareadas formando un residencial con vial de acceso común, por lo que será preceptiva la tramitación de Estudio de Detalle. A partir de la edificabilidad máxima permitida se tiene una superficie cosntruida total de 1.593,75 m2. Se considera la provisión de planta sótano destinada a usos auxiliares del residencial, no computable a efectos de edificabilidad, siendo esta superficie como máximo igual a la ocupada en la superficie por la edificación , esto es, 1.062,50 m2 de sótano destinado a garajes, resultando una superficie construida total de 2.656,25 m2.
Los parámetros de uso y edificación más relevantes que se establecen en la citada normativa son:
- Parcela mínima; aislada, 300 m2
- Frente mínimo; aislada, 10 m .
- Retranqueos; En pareadas a fachada 3 metros, a fondo de parcela 3 metros y a límites de parcela 3,00 metros.
- Edificabilidad; 0,75 m2/m2
- Ocupación en planta; 50%
- Altura máxima; sobre rasante 7 m, con un máximo de 2 plantas
- Cubiertas; podrán ser planas o inclinadas con una pendiente menor de 30º.
- Uso principal: residencial